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real estate appraisal不動産鑑定

当事務所の代表は、税理士と不動産鑑定士の資格を保有しているため、専門的な知識と経験、的確な判断力で、相続や贈与、地代、同族間売買、借地権等の「税務」「不動産鑑定評価」、「不動産の運用」の適正な法務資料の鑑定評価をいたします。

当事務所では、資金調達、物件探し、売却、修繕、登記など、不動産賃貸業に関わる様々なサポートをご提供しております。

不動産を売買・交換・分割・合併するとき

不動産の売買・交換・分割・合併を行う場合に、売主・買主にとって中立かつ公正な時価を提示することで、交渉や取引を円滑に行います。
相続税の申告を行うとき

相続税の評価額が実際の取引価額を大きく上回る場合に、適正な土地評価を行うことで相続税を削減することができます。（財産評価基本通達で評価した「時価」が適正な算定でない場合は、不動産鑑定評価に基づいた価額を採用する方が合理的となる場合があります。）
遺産分割を行うとき

遺産分割する場合に、法的根拠に基づき信憑性の高い価額を提示することで、相続人同士の協議がスムーズに進行し、代償金などの算定にも役立ちます。
融資を行う・受けるとき

対象となる不動産の適切な担保価値を把握することで、いくらまで融資を受けられるか、借入できるかを判断することができます。
財務諸表を作成するとき

不動産の時価が著しく下落している場合に、減損会計等に対応することができます。
訴訟・調停・交渉するとき

賃貸借契約更新にあたって賃料の減額（増額）改定、借地の更新料、建替え承諾料、立退き交渉などの価格が適正か判断することができます。

評価対象不動産の客観的な価値を総合的、多角的に分析して鑑定評価額を決定してまとめた書類です。
裁判署、税務署、金融機関、企業内部での立証資料として採用されています。

不動産鑑定評価書に対して、この不動産調査報告書は簡易で土地、マンションの価格水準を把握する程度の目的であれば十分活用いただけます。

相続遺産分割のための内部協議用、事業承継に伴う大量物件の時価を把握したい場合などにご活用いただけます。